Что делать если по межеванию участок больше чем в документах

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте. Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Если площадь участка оказывается больше максимально разрешенной, владелец вправе:

  • отказаться от увеличения размера имущества;
  • выкупить в собственность дополнительные квадратные метры.

Размеры земельных участков ограничены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила устанавливают местные органы муниципальной власти (ст.30 Градостроительный Кодекс РФ).

Важноimportant
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

Используемое понятие «прирезки» в законе называется «перераспределении земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, или в частной собственности. Статья 39.28 Земельный Кодекс (п. 3 ч.1 ст.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Что для этого нужно? Основные условия для оформления таких участков следующие:

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции.

Но такое происходит довольно редко. Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю.

Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности

Инфоinfo
Если это частное лицо, то, возможно, следует с ним договориться. Если договориться не удаётся, то вопрос решается через суд.

Если конкретного собственника не обнаружено, значит, земля принадлежит государству, точнее, муниципалитету. Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.
В таком случае вопрос, возможно, решится вообще бесплатно. Местные власти исходят из того, что земельные владения были грамотно и планово распределены между владельцами на разные участки, так что неточности не в интересах власти.
Об увеличении площади надела администрация примет постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учёт уже при новых, уточнённых размерах.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

После проведения геодезических работ был подготовлен межевой план земельного участка, согласно этому документу площадь участка истца составила 1187 м². В межевом плане указано, что участок граничит с муниципальными землями, от согласования которых районная администрация отказалась, поскольку площадь отмежеванного участка существенно больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Суд отказал истцу в удовлетворении его требований, правильно указав, что истцом не представлены доказательства законного владения земельным участком площадью 1187 м², а от районной администрации поступили возражения относительно границ участка. В этой связи установить границы спорного участка на основании представленного межевого плана не представляется возможным.

ЗК РФ;

  • увеличение путем исправления кадастровой ошибки (она могла быть допущена инженером при проведении геодезических замеров или составлении плана);
  • увеличение путем объединения нескольких смежных участков, после покупки или приобретения иным способом в собственность.

Пути приобретения могут быть разными, начиная от дарения, заканчивая получением в наследство, но право должно быть зарегистрировано предусмотренным законом способом. Оформление «прирезки» Чтобы понять, каким образом можно увеличить площадь надела земли путем перераспределения (прирезки), обратимся к указанным выше правовым нормам.

Это станет возможным, если с дачным участком, землей под частным домом, огородом и т. д. граничат участки земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Кроме того, эти земли не должны иметь статус «земель общего пользования» и не должны быть изъяты из оборота.

Что делать если по межеванию участок больше чем в документах

Для оформления перераспределения необходимы следующие действия:

  1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
  2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
  3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
  4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
  5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

ВАЖНО.

Вниманиеattention
Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре. В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка.

К своему участку можно прирезать до 10% его площади. Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН.

Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что делать если по межеванию участок меньше чем в документах

Закрепить за собственником «лишние» метры уже на этапе постановки на кадастровый учет возможно, если:

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте.
С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Сроки рассмотрения Суды первой инстанции обязаны рассмотреть дело в срок не более двух месяцев. В такой же срок должна рассматриваться и апелляция. Многие собственники участков используют судебные разборки в иных целях – ведь пока дело рассматривается, его не будут привлекать к административной ответственности.

Так что есть, пусть и маленький, но шанс совсем избежать наказания по причине срока давности. Ведь административные штрафы за такое нарушение закона довольно велики.

Госпошлина в суд при первом обращении равна 300 рублям. При подаче апелляции уплачивается половина этой суммы.

Как решить дело без суда? Таких способов несколько и все зависит от конкретной ситуации. К примеру, лишнюю территорию выкупаем. Для этого достаточно узнать: имеется ли у участка владелец и кто он.

С частником можно будет попробовать договориться о выкупе.
Данная ситуация нередко приводит к тому, что:

  • Могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ;
  • Вам могут отказать регистрировать вашу территорию в кадастровой палате;
  • При увеличенной площади владельца земли могут привлечь к административному наказанию за самозахват не принадлежащей ему территории;

Инициировать проведение проверки могут сотрудники кадастровой при проведении плановых замеров или сам владелец участка. Также проверку проведут в случае, если от соседей поступают претензии. Если по итогам проверки выяснится, что территория больше на величину меньше или равный 10 % от официально указанных размеров, и претензий от соседей нет, то такой захват участка признается законным.
Судебное решение станет основанием, учитывая которое кадастровый специалист подготовит для владельца новый межевой план. Обратите внимание, есть ряд причин, по которым увеличить площадь надела при проведении геодезических работ не представляется возможным:

  • наличие у соседей утвержденных межевых планов;
  • земля, граничащая с рассматриваемым участком, изъята из оборота;
  • граница участка проходит близко от красных линий;
  • площадь участка является максимально возможной для земли такого назначения в конкретном регионе.

Если площадь земельного участка при межевании уменьшилась Измениться границы надела земли в результате межевания могут не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *